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| 潘石屹突发长文 踢爆中国房地产30年骗局 |
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方圆
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【人民报消息】消失在公众视野三年多的大陆前房地产大亨、SOHO中国创办人潘石屹，最近突然打破沉默，发表了一篇名为《我的反思》的万字长文。在这篇文章，他揭露了一个让所有人震惊的真相：中国房地产行业在过去三十多年里，在中共当局和房企共同推动下，已经异化成了一场彻头彻尾的“庞氏骗局”。
何谓房地产的“庞氏骗局”？
潘石屹在文中提到，现在大陆房地产行业几近崩塌，损失以万亿计算。他指出，真正的致命伤不是房价太高，而是整个行业的运转模式变了。
什么是庞氏骗局？简单来说就是“拆东墙补西墙”，用后来者的钱去填前面的窟窿。潘石屹回忆，他曾去售楼处现场，看到排长队买房的人，发现他们并不是为了住，而是默认房价会一直涨，觉得总有更高价的接盘侠。他当时对同事说了四个字：“庞氏骗局”。
在这个链条里，房企不再靠稳健经营，而是依赖三样东西：下一笔融资、下一个买家、下一轮涨价。一旦这三个链条断了，整个系统就会崩盘。这就是所谓的“击鼓传花”，而能离场的永远只是少数。
这场骗局是怎么开始的？潘石屹把时间线拉回到1998年。
那年是一个分水岭，中国取消了福利分房，开启了商品房时代。为了刺激市场，银行引入了“按揭”贷款。刚开始，首付是五成，也就是一倍杠杆。但因为市场表现不如预期，银行和开发商开始疯狂加杠杆，首付一路降到四成、三成、两成，甚至出现了荒唐的5%首付，也就是19倍杠杆。更离谱的是，竟然还有人喊出“零首付”。
潘石屹说，他当年就在央视节目上反对零首付，认为这简直是拿别人的钱在赌博，风险无底线。但讽刺的是，当时他的这些真话在节目播出时全部被剪掉了。这也印证了他文中的另一句话：因为说真话，他被行业排挤了20年。
为什么这场骗局能维持这么久？潘石屹剖析了四股紧紧绑在一起的力量：地方政府、开发商、银行、购房者。
地方政府在这场“庞氏骗局”中扮演了关键的支撑与推动角色。地方政府的日常运作高度依赖于“土地财政”，也就是靠卖地来维持生计。主观上就有推高地价的动力，因为地是国家的，不卖也是浪费。地价的持续上涨，为房地产市场营造了“房价永远会涨”的幻觉，支撑了整个庞氏骗局的运转。
地方政府与开发商形成畸形的共生关系。开发商为了发债和融资，需要大量“囤地”来充实其“土地银行”的资产。而这正好符合了地方政府对土地收入的需求。这导致行业竞争演变为一场比拼谁拿地更多、融资更快、扩张更猛的畸形竞赛。
银行则不断放贷加杠杆，因为批贷的官员能从中获利，那是公家的钱，返给自己的是私人的钱。
购房者全变成了赌徒，赌房价会一直涨，想一夜暴富。
这四方形成了一个封闭的环节，哪一环断了，大家一起垮掉。
诚信的崩塌与系统性风险
潘石屹反思道，行业困局的根源在于失去了诚信。
当整个系统建立在“骗”的基础上，当开发商为了发债盲目囤地，当银行为了利润无视风险，当购房者只为了投机，这个行业的地基就没了。他认为，诚信是底线，守住底线，公司破产也只是个人承诺的损失；失去底线，整个社会都要为此埋单。
现在的情况是，房地产的地基没了，甚至连中国人的诚信地基也动摇了。这已经不叫风险，这叫“系统性崩溃”。
很多人质疑潘石屹，说你自己也是房地产起家的，现在跑去美国说风凉话？据说，他现在人已经在纽约落脚。
但换个角度看，潘石屹的“成功”在于他看清了本质，并成功逃命了。他在2021年把SOHO中国大笔资产卖给黑石集团，尽管后来遇到阻碍，但实际上就是在撤离。因为他已经不在乎赚了多少，他在乎的是能不能活著离开这个庞氏骗局。
对于行业的未来，潘石屹在文章最后提出了三点建议： 第一，尽快处理遗留问题，不拖延。 第二，优先保障购房者权益，守住交房承诺。 第三，回归居住属性，用诚信重建根基。
潘石屹的这篇万字长文，像是一面镜子，照出了过去三十年中国房地产的疯狂与荒诞。
当鼓声停止，最后的接盘侠是谁？是那些相信房价永远会涨、掏空六个钱包的普通老百姓。这场骗局的代价是沉重的，而要修复这份失去的诚信与信心，恐怕需要比三十年更长的时间。
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| 文章网址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2026/4/17/94897.html |
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