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房子連租都租不出去了!擋不住的大蕭條
 
古成
 
【人民報消息】房子貴沒人買,加上經濟不景氣,房產市場疲軟,這還好理解。可現在連一線大都市的房源租都租不出去了,降價降到1元錢1平米都沒人租。價格骨折也無人問津,經濟真是寒冷冰刺到骨子裡了。 據經濟大數據平臺Wind數據顯示,2024年,北京、上海和深圳,房租跌回2015-2017年的水平,廣州跌到2014年,成都跌回2018年,天津更是回到2010年。 「中指研究院」數據指出,2024年1至11月,全國重點50城住宅平均租金累計下跌2.72%。2024年全國重點50城住宅租金累計下跌3.25%,跌幅較2023年擴大2.95個百分點。其中二線城市跌幅最大,平均租金累計下跌3.56%,一線城市和三四線同為下跌2.82%。 「中指研究院」數據可能還是保守了點,現實體驗更骨感。 深圳福田CBD的一套三房戶型,2024年初租金原為1.6萬/月,2025年初降到1萬/月,降幅約38%。杭州麗晶國際中心,網紅直播的第一站,一室一廳價格2023年2800元,現在2300元。上海臨港新城2023年租金每平米每月40.26元,2024年降到34.4元,降幅15%。 看看帝都北京。富力城兩居室,2024年租金1.2萬元,2025年3月直接降到9500元,看房顧客還不如同期1/3。北京三環裡一套50平米的公寓房,2021年掛牌價7200元成交,2024年7月掛牌6000元,居然沒人搭理。 據58安居客掛牌成交數據,2025年1月北京房屋日出租交易量環比明顯下降,掛牌周期環比增加8.8天。不是價格問題,是根本沒人來看房。素有「北漂第一站」之稱的天通苑,100平米精裝修,2024年只能租到5000元這個價,2025年將更慘。 社交平臺上,有博主爆料,2024年12月,北京超過30%的老舊小區房源連續三個月沒有一個租客看房。2024年北京用於出租的房源比2023年增加了43%,而常住外來人口卻在銳減,尤其是25歲到35歲的年輕的租客群體少了21%。也就是說,出租房多了將近一半,年輕租客卻少了五分之一。 北上廣深房租市場這回真的是水深火熱了。三四線城市更叫慘不忍睹了。 我們再看看寫字樓和商場出租市場,這可以說是衡量經濟景氣的晴雨表。 根據最新的數據統計,截至2024年底,北京、上海寫字樓的空置率均已超過20%。深圳的甲級寫字樓空置率則2025年可能超過45%。 二線城市的甲級寫字樓空置率更遭。以武漢為例,2023年甲級寫字樓空置率已達到33%,長沙和南寧的空置率也分別高達37.1%和39.1%,杭州即便是AI新興科技中心,空置率也達到26%。 2024年第四季度,全國主要城市的甲級辦公樓市場租金仍處於下行通道,大部分業主下調租金,一降再降以保持現有出租率。一線城市中,北京甲級辦公樓平均租金延續下行趨勢,環比下降6.2%。上海市場整體租金環比下降3.9%,廣州四季度全市平均租金環比下降2.7%。深圳全市平均租金環比下降約2.8%。 二線城市甲級辦公樓租金也是跌跌不休。南京,2024年第四季度甲級辦公樓市場平均租金環比下降2.2%。青島甲級辦公樓市場平均有效租金環比下降2.4%達100元/平方米/月,日租金僅為3.3元每平米。 住宅樓租不出去,反映的是失業大潮來襲,人們無錢租房,年輕人躺平的躺平,返鄉的返鄉。1300萬人都返鄉了,租房市場供大於求。大學生畢業即失業,半數以上的人找不到工作,哪來的錢租房。還有2億的農民工,壓根就不租房,睡工地、誰橋洞、睡集裝箱房,四海為家,天地為舍。 住宅租賃市場疲軟,還有一個重要推手,即中共所謂保障房工程,住房城鄉建設部公布的數據顯示,2024年全國共計建設籌集配售型保障性住房、保障性租賃住房、公租房172萬套(間)。2024年5月,中共央行新設立3000億元保障性住房再貸款,各地又通過發行專項債,為收購存量商品房提供資金來源。中共本以為如此可以刺激一波房市,反而弄巧成拙,售房市場沒扶起來,還砸倒了租房市場。這真是一箭三彫,保障性住房工程爛尾,3000億打水漂,租房市場擺爛。 寫字樓和商鋪租賃市場凋敝,是市場大蕭條的直接反映。拿餐飲和商超來舉例。2024年餐飲業倒閉300萬家。倒閉率在50%以上,就像中國人口一樣,死亡率壓過出生率,餐飲倒閉速度超過開張速度。據統計,中國的餐飲店平均壽命500天,2024年可能只有360天。 在大陸有一種專門替餐飲閉店「收屍」的行業,北京一位「餐飲收屍人」在接受德國之聲採訪時表示,2024年,他的團隊每月拆除200家餐廳,比前一年多270%,但公司的收入2024年下降了兩成多,因為如今有更多規糢小的店鋪倒閉,比如飲料店和面包店。全國一年大約有4.7萬家咖啡店倒閉。 實體店更是一片狼藉。據壹覽商業不完全統計,2024年上半年,國內至少有6882家門店宣布閉店,涵蓋超過100家企業,不乏沃爾瑪、永輝超市、大潤發、盒馬等大型渠道門店,以及瑞幸咖啡、蜜雪冰城等頭部連鎖餐飲品牌。 其中,商超業態總閉店近500家。富迪超市因經營困難關閉所有門店,涉及門店百餘家,永輝超市關店38家,華潤關閉了包括華潤萬家、蘇果、blt在內的21家門店。 百貨業態有13家門店關閉,從關店品牌看,基本上都是經營十年以上的老企業,例如上海六百,成立於1952年,距今已有72年的曆史。 教培與健身行業跑路閉店,多家知名機構相繼陣亡,美吉姆、金寶貝、卡莫瑜伽、5KM等品牌門店大規糢停業,超150家門店倒閉,涉及金額超千萬元。 擋不住的經濟大蕭條正在迅速彌漫。除了失業率高企,工廠倒閉,房地產坍塌等原因以外。另外一個不可忽視的原因可能也是導致市場蕭條的關鍵因素,就是中國大量人口蒸發了。最近,網路上傳出大量無人邨和城鄉結合處空心化的視頻,老年化、少子化是導致人口負增長的一個原因,最近數年疫情導致的死亡人數在官方敘事中仍然是個謎。但從各地不斷擴建的殯葬場和殯葬行業火爆來看,中國因疫情導致的死亡數量數以億計都不足為奇。 △ (人民報首發)
文章網址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2025/3/26/89672.html
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