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房子连租都租不出去了!挡不住的大萧条
 
古成
 
【人民报消息】房子贵没人买,加上经济不景气,房产市场疲软,这还好理解。可现在连一线大都市的房源租都租不出去了,降价降到1元钱1平米都没人租。价格骨折也无人问津,经济真是寒冷冰刺到骨子里了。 据经济大数据平台Wind数据显示,2024年,北京、上海和深圳,房租跌回2015-2017年的水平,广州跌到2014年,成都跌回2018年,天津更是回到2010年。 「中指研究院」数据指出,2024年1至11月,全国重点50城住宅平均租金累计下跌2.72%。2024年全国重点50城住宅租金累计下跌3.25%,跌幅较2023年扩大2.95个百分点。其中二线城市跌幅最大,平均租金累计下跌3.56%,一线城市和三四线同为下跌2.82%。 「中指研究院」数据可能还是保守了点,现实体验更骨感。 深圳福田CBD的一套三房户型,2024年初租金原为1.6万/月,2025年初降到1万/月,降幅约38%。杭州丽晶国际中心,网红直播的第一站,一室一厅价格2023年2800元,现在2300元。上海临港新城2023年租金每平米每月40.26元,2024年降到34.4元,降幅15%。 看看帝都北京。富力城两居室,2024年租金1.2万元,2025年3月直接降到9500元,看房顾客还不如同期1/3。北京三环里一套50平米的公寓房,2021年挂牌价7200元成交,2024年7月挂牌6000元,居然没人搭理。 据58安居客挂牌成交数据,2025年1月北京房屋日出租交易量环比明显下降,挂牌周期环比增加8.8天。不是价格问题,是根本没人来看房。素有「北漂第一站」之称的天通苑,100平米精装修,2024年只能租到5000元这个价,2025年将更惨。 社交平台上,有博主爆料,2024年12月,北京超过30%的老旧小区房源连续三个月没有一个租客看房。2024年北京用于出租的房源比2023年增加了43%,而常住外来人口却在锐减,尤其是25岁到35岁的年轻的租客群体少了21%。也就是说,出租房多了将近一半,年轻租客却少了五分之一。 北上广深房租市场这回真的是水深火热了。三四线城市更叫惨不忍睹了。 我们再看看写字楼和商场出租市场,这可以说是衡量经济景气的晴雨表。 根据最新的数据统计,截至2024年底,北京、上海写字楼的空置率均已超过20%。深圳的甲级写字楼空置率则2025年可能超过45%。 二线城市的甲级写字楼空置率更遭。以武汉为例,2023年甲级写字楼空置率已达到33%,长沙和南宁的空置率也分别高达37.1%和39.1%,杭州即便是AI新兴科技中心,空置率也达到26%。 2024年第四季度,全国主要城市的甲级办公楼市场租金仍处于下行通道,大部分业主下调租金,一降再降以保持现有出租率。一线城市中,北京甲级办公楼平均租金延续下行趋势,环比下降6.2%。上海市场整体租金环比下降3.9%,广州四季度全市平均租金环比下降2.7%。深圳全市平均租金环比下降约2.8%。 二线城市甲级办公楼租金也是跌跌不休。南京,2024年第四季度甲级办公楼市场平均租金环比下降2.2%。青岛甲级办公楼市场平均有效租金环比下降2.4%达100元/平方米/月,日租金仅为3.3元每平米。 住宅楼租不出去,反映的是失业大潮来袭,人们无钱租房,年轻人躺平的躺平,返乡的返乡。1300万人都返乡了,租房市场供大于求。大学生毕业即失业,半数以上的人找不到工作,哪来的钱租房。还有2亿的农民工,压根就不租房,睡工地、谁桥洞、睡集装箱房,四海为家,天地为舍。 住宅租赁市场疲软,还有一个重要推手,即中共所谓保障房工程,住房城乡建设部公布的数据显示,2024年全国共计建设筹集配售型保障性住房、保障性租赁住房、公租房172万套(间)。2024年5月,中共央行新设立3000亿元保障性住房再贷款,各地又通过发行专项债,为收购存量商品房提供资金来源。中共本以为如此可以刺激一波房市,反而弄巧成拙,售房市场没扶起来,还砸倒了租房市场。这真是一箭三雕,保障性住房工程烂尾,3000亿打水漂,租房市场摆烂。 写字楼和商铺租赁市场凋敝,是市场大萧条的直接反映。拿餐饮和商超来举例。2024年餐饮业倒闭300万家。倒闭率在50%以上,就像中国人口一样,死亡率压过出生率,餐饮倒闭速度超过开张速度。据统计,中国的餐饮店平均寿命500天,2024年可能只有360天。 在大陆有一种专门替餐饮闭店「收尸」的行业,北京一位「餐饮收尸人」在接受德国之声采访时表示,2024年,他的团队每月拆除200家餐厅,比前一年多270%,但公司的收入2024年下降了两成多,因为如今有更多规糢小的店铺倒闭,比如饮料店和面包店。全国一年大约有4.7万家咖啡店倒闭。 实体店更是一片狼藉。据壹览商业不完全统计,2024年上半年,国内至少有6882家门店宣布闭店,涵盖超过100家企业,不乏沃尔玛、永辉超市、大润发、盒马等大型渠道门店,以及瑞幸咖啡、蜜雪冰城等头部连锁餐饮品牌。 其中,商超业态总闭店近500家。富迪超市因经营困难关闭所有门店,涉及门店百余家,永辉超市关店38家,华润关闭了包括华润万家、苏果、blt在内的21家门店。 百货业态有13家门店关闭,从关店品牌看,基本上都是经营十年以上的老企业,例如上海六百,成立于1952年,距今已有72年的历史。 教培与健身行业跑路闭店,多家知名机构相继阵亡,美吉姆、金宝贝、卡莫瑜伽、5KM等品牌门店大规糢停业,超150家门店倒闭,涉及金额超千万元。 挡不住的经济大萧条正在迅速弥漫。除了失业率高企,工厂倒闭,房地产坍塌等原因以外。另外一个不可忽视的原因可能也是导致市场萧条的关键因素,就是中国大量人口蒸发了。最近,网路上传出大量无人邨和城乡结合处空心化的视频,老年化、少子化是导致人口负增长的一个原因,最近数年疫情导致的死亡人数在官方叙事中仍然是个谜。但从各地不断扩建的殡葬场和殡葬行业火爆来看,中国因疫情导致的死亡数量数以亿计都不足为奇。 △ (人民报首发)
文章网址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2025/3/26/89672.html
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