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2024年7月13日發表
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| 「跑得快，好世界」 李嘉誠「深水炸彈」引發熱議（多圖） |
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張幸子
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 | 旅美中國投資策略專家Mike Sun說：「李嘉誠的錢去哪，有帶風向的作用。」圖為李嘉誠接受媒體採訪。（郭威利／大紀元） |
【人民報消息】「跑得快，好世界」，這是香港人常常掛在嘴邊的話，這句話亦可以說是香港大富豪李嘉誠的經營成功秘訣。2013年他曾經在《南方都市報》的專訪中表示：「我一生的原則是不會去賺最後一個銅板」。
中國各大房地產巨頭公司如恆大、碧桂園等紛紛爆雷成為世界大新聞。其實早在2013年李嘉誠就開始出售中國的大型資產，撤離中國，同時增加對海外的投資。對此中共一度叫囂「別讓李嘉誠跑了」，話中充滿了殺機。李嘉誠也因此獲得「李超人」之外的另一個外號：「李跑跑」。
最近，李嘉誠以慶祝香港主權移交爲由，減價促銷長江實業集團在東莞的新房地產項目，很快「李嘉誠5折賣房」就登上微博熱搜，也成了財經和房地產博主的評論熱點話題。由於李嘉誠的一舉一動能夠對中國房地產市場產生巨大影響，因此，長實以價換量的銷售手法也引發中共官媒和輿論關注。
據自由亞洲電台報導，中國房地產市場持續低迷，長江實業集團在東莞的新項目海逸豪庭，推出限時團購買房的優惠，以30套特價房慶祝香港主權移交。該項目的微信公衆號用「首付14萬元起」作廣告吸引關注。中國媒體《每日經濟新聞》以「李嘉誠東莞項目大降價」爲題，估計該項目最低價每平方米約1.3萬元，比東莞住建局官網顯示的備案單價3.1萬至4.3萬元降價超過一半，報道用「史無前例」形容長實的降價活動。《澎湃新聞》用「李嘉誠東莞項目降價萬元」爲標題，引述東莞房地產業界人士表示，項目的售價相當於是打五折，又說，東莞上半年新房成交量同比下跌39%，爲近6年來新低。
| 長江實業集團用慶祝香港主權移交推限時團購買房優惠，以「首付14萬元起」作招徠，引發討論和關注。(微信公衆號截圖) |
對房市悲觀拋「深水炸彈」引熱議
旅美中國投資策略專家Mike Sun曾經說過：「李嘉誠的錢去哪，有帶風向的作用。」
李嘉誠這次五折售房的手法被外界形容為拋出「深水炸彈」，此舉是對市場投悲觀票。有網民擔心會影響周邊的一、二手房價。
自由亞洲電台的報導引用博主「一萬馬力」說：「這個項目屬於90年代拿的地，成本足夠低。這個樓盤的大幅打折促銷反映出李嘉誠對市場未來的走勢很悲觀，也反映出近期政策刺激的邊際效應減弱。李嘉誠的操盤手法非常老道，該跑的時候拔腿就跑，值得我們參考一下。」
另一位博主「張超洋會長」說：「大家可以回想一下，去年李嘉誠旗下在香港的一個樓盤是7折銷售，當時上市非常火爆。自此之後，香港的房價就變成什麼樣的呢？李嘉誠這次明顯就是想趕緊跑，能跑多少算多少，運作手法相當的高超。」
| 長實東莞大折讓速銷商品房成網民討論熱話。(微博截圖) |
中國房地產泡沫破滅
李嘉誠在2013年接受《南方都市報》的專訪時直白的指出中國房價過高，他說：「是的，價格漲太高，一般老百姓已經難以承受。所以近期也看到政府出臺了調控政策，譬如買二套房限貸等。現在投資地產的公司也有危險，要很謹慎，很小心，我一生的原則是不會去賺『最後一個銅板』。」
也許這就是李嘉誠經營成功的的關鍵因素之一，用香港人的話來形容就是「不會博到盡」，少賺一點，給別人留有餘地。有很多人炒房、炒股票虧錢，就是因為總想賺盡最後一分一厘，機關算盡要在跌價的前一刻才脫手，不給別人留一點賺錢的空間，最後導致自己錯過脫手的最佳時機。
報導說，香港中文大學商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波表示，長實在香港也曾用降價去庫存的方法提高競爭力，可能中國過去幾十年的經濟向好，投資者不習慣這類逆週期應對手段，才會引發擔憂，認爲長實是用實際操作向中國市場做示範。
李兆波說：「它用先聲奪人的方式，因爲知道現在的市道不好，要去庫存和提早讓資金迴流，降價是唯一的方法，寧可賺錢少一點甚至虧一點點也可以。因爲對於開發商來說，不能去庫存的話資金會被鎖死，面對中國衆多開發商和競爭劇烈的市場，要突圍而出一定要用先聲奪人的方法，搶在別人前去做才可以成功去庫存。」
經濟學者司令表示，長實降價賣房會對已經疲弱的房地產市場造成影響，相信會有不少開發商仿傚。又說，網民越是表揚李嘉誠，越是對中共政府和市場不信任。
司令說：「李嘉誠現在的這個風向，好像是說房子以後將會變成白菜價，現在趕緊拋售掉。李嘉誠有過綽號叫李跑跑，到現在把李嘉誠變成了李大神。對李嘉誠看法轉變的這些人都是吃過虧的，上過中共政府的當。這種轉變其實背後體現了中國房地產市場的參與者很明顯是在看李嘉誠，覺得他甚至比中共政府的宏觀調控政策信號還靈，是側面上在打中共政府的臉。」
評論：容許開發商割價賣房 地方政府已無力拉動樓市
報導說，資深時評人鄭旭光表示，中國房地產市場處於調整期，認爲長實只是其中一家開發商，其銷售手法對房地產價格的影響力有限，如果地方政府願意讓開發商以割價提高銷量，對市場的影響會更大。
鄭旭光說：「因爲過去不讓降是擔心地皮還會降價，但如果說沒有成交的話，最終就是沒有人買你的地方來開發，也是沒有意義的。房產爆雷和爛尾這個問題，地方政府也解決不了。現在看起來就是地方政府也不做這種努力啊，強行不允許房地產商降價。地方政府已經接受事實，我看最後可能只有降價這個市場才能盤活和能到拐點。」
鄭旭光表示，現在中共政府已押注出口能帶動經濟回升，但在中美關係緊張的環境下，經濟更難復甦，可能會使房地產市場的跌幅持續。
「李跑跑」如何做到常勝不敗
香港商界曾有個說法，指李嘉誠的眼光獨到，他會在市場發生變化之前，至少提前一到兩年就開始動作。比如香港樓市要崩盤，李嘉誠通常就會提前在半年至一年半就大舉賣樓。因為李嘉誠算得準，民眾稱他「李超人」。
外界傳聞他有個低調的研究團隊。其實，如果李嘉誠丟掉「不去賺最後一個銅板」的原則，改為「樣樣機關算盡」，就算你有超級厲害的研究團隊也難免陰溝裡翻船。
李嘉誠曾對《南方都市報》的記者表示：「作為負責任的國際企業主持人，經營業務不能鋌而走險，一切必須以股東利益為大前提。世界上的投資機會和選擇，實在令我們應接不暇；集團可以挑選有法治、政策公平的環境投資；在政策不公平、營商環境不佳、政府選擇性行使權力之下，投資意欲一定相對下降。」因為，「政治跟經濟根本是手和腳的關係，假如兩者背道而馳，就難以處理，希望政治和經濟好，讓人民富國家強。我曾經說過：講真話，做實事，有貢獻。」
轉過頭來看中共這麼多年推出的政策，哪一項是符合李嘉誠提出的「講真話，做實事，有貢獻」？李嘉誠把握這個原則找市場、做投資，才能在「聽見槍響」之前開跑。那些對中共還有迷戀、抱有幻想的投資人，絕對不會變成「李超人」或「李跑跑」，栽在中共設的陷阱中也成了他們的宿命。△
（人民報首發）
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| 文章網址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2024/7/13/83900.html |
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