简体 - 正體 - 手機版 - 電子報

人民報 
首頁 要聞 內幕 時事 幽默 國際 奇聞 災禍 萬象 生活 文化 專題 寰宇 維權 視頻 雜談
 
 
 
 
 
 

李強遭暗批 房地產三信號大不妙!(圖)
 
高飛
 
中共總理李強。(Photo by Jeon Heon-kyun - Pool/Getty Images)
【人民報消息】中共國家總理李強在上月末的夏季達沃斯討論版致詞時,號脈中國經濟是大病初愈,並給中共經濟開出「不能下猛藥」藥方,卻罕見遭到蔡奇文宣系統「河蟹」屏蔽了。 打臉李強的不只是蔡奇。7月2日,多家陸媒報道,北大博雅特聘教授、國發院經濟學教授、中國經濟研究中心主任姚洋在夏季達沃斯討論版現場,接受騰訊財經獨家專訪時坦言,今年的房產救市大招作用是「脈沖式」的,政策發布次日銷售額增長一兩倍,一周後效果基本就消失了。 房價需再降四成,北大教授暗批中共政策失敗 中共當局5月17日釋放出三大救市大招,欲拯救不斷下滑的房地產行業,一是降低購房首付比例,首套不低於15%,二套不低於25%,這可是史無前例的;二是降低房貸利率;三是央媽為為國企設立3000億再貸款,鼓動國家隊下場收房。 但北大教授姚洋的言論暗批李強救房市大招破功。他在夏季達沃斯討論版現場對騰訊財經表示,在討論宏觀經濟時,房地產行業是永遠繞不過去的坐標,他認為當下中國的房價還沒跌到位,跌幅需要達到40%,市場才可能得以矯正。 姚洋一向以大膽敢言、角度犀利著稱,2024年初從北京大學國家發展研究院院長位置上卸任。他在騰訊財經《經濟大家說》欄目獨家對話中否定了中共救市政策,比如,他認為 「應更加現實地處理供給端問題,取消預售制度,讓老百姓預付款去蓋房子,讓他們承擔風險,這是不合理的。」 姚洋認為央行再貸款國企下場買房,存在「用途錯配」的問題,地方政府借了很多商務性債務,實際上是用於公共事務如修橋鋪路,這些項目要麼沒有回報,比如修公園,要麼回報期很長。「但現在他們是去借商業性債務,到銀行借錢,到市場上借債券,這本身就是錯誤的。」 姚洋實際上是在批評地方政府借銀行的錢用於大基建,搞腐敗了,他直言2008年的四萬億刺激政策,留下了很多後遺癥,亂建項目,浪費資源,助長腐敗等等。 姚洋還批評中國的戶籍制度阻礙了經濟政策,「如果戶籍制度不改革,保障房推廣就會受阻。」甚至放言,中共「貨幣政策已經失效,只有財政政策才管用,政府必須加大槓桿。」 姚洋畢竟是體制內學者,或出於體制原因而認知不足,或忌憚中共的言論管控而不敢完全直言。其實,何止是中共的貨幣政策失效,財政政策也已經走向末路,中共中央2023年的財政赤字已經突破3%紅線達到3.8%,今年又要發行1萬億特別國債,地方政府債務超百萬億了,再加槓桿,只能是財政赤字貨幣化了,日前,央行發布通告,要準備下場買國債了,這意味著中國版的量化寬松在劫難逃,這些債務終究是要通過割韭菜來彌補的。 同時,房地產市場出現三大極其不妙的信號 第一大信號是房價持續下跌。 中指院數據顯示,6月大陸百城二手住宅平均價格每平方米人民幣14,762元,月跌0.73%,跌幅較5月擴大0.03個百分點,已連續26個月下跌;年跌6.25%。上半年累計看,業主「以價換量」帶動百城二手房價格,累計下跌3.61%,跌幅較去年下半年擴大0.87個百分點。下跌城市數為100個,二手房價格下跌城市已連續13個月超90城。 昆明6月的二手房較巔峰時期跌落20%以上,二手房平均房價跌成了10919元。武漢樓市的平均房價已經從當年的巔峰時期接近2萬一平,降到了6月底的14321元,個別小區房價甚至跌幅應該超過了30%以上。成都大部分剛需能接受的二手房單價是在8000到12000元之間。 另外,白菜價房價城市在持續擴增中,據鳳凰網不完全統計,截至2024年6月底,全中國至少有10個省份的24座城市出現在社交平臺有關「幾萬元全款買房」的討論,包括遼寧阜新和淩海、湖北潛江、安徽淮南、雲南個舊和宣威,以及河南鶴壁……「鶴崗化」的名單正在壯大。 第二大信號是法拍房數據激增。 法拍房增加的底層邏輯是斷供大潮越來越洶湧了。 《2023年全國法拍市場監測報告》顯示,2023年全國法拍房掛拍套數達到79.6萬套,總量較上一年增加36.7%,創下新高。 中指研究院發布的今年1-5月全國355城的法拍房數據顯示,今年1-5月,各類法拍房源累計32.4萬套,累計成交約6.4萬套,整體清倉率19.8%。成交率只有20%不到,還有80%就成了銀行的不良資產了。 數據進一步顯示,2024年第一季度,355城的住宅法拍房源,同比2023年一季度增加35.8%,表明還不起貸款的人越來越多了;清倉率同比下降4.6,買的人少了;成交折價率下降5.5%,價格降低了。這意味著銀行的風險在增加,儲戶的存款風險也在增加。 時代的一粒灰,落在個人頭上就是一座山。在法拍房背後,是個人資金鏈的斷裂,家庭的負債與徵信黑名單。 2019年,朱夢和丈夫在武漢買了一套130多萬的房子,本是夢想的開始,但年底的疫情來襲,兩人開的小微企業倒閉了,2020年6月不得不斷供,2023年9月,這套朱夢沒住過一天的房子被掛到淘寶網上法拍。起拍價就腰斬,只有60多萬,只被加了一次價,不到70萬,就被拍走了。賣掉房子以後,加上訴訟費、逾期費,還欠銀行20來萬貸款,加上首付30萬,房子沒住一天,五六十萬打了水漂。 第三大信號是國家隊悄悄溜號了。 國家隊不是要下場購房嗎?按照中共宏大的救市計劃。是的,但資金呢?3000億就能去庫存嗎?中共總是雷聲比雨點大嗨了。 得看它是如何做的,不能只聽它唱。據陸媒網易報道,「從528廣州樓市出新政開始到6月25日,不足一個月的時間,來自北京、佛山、廣州等地的17家國企,在廣州產權交易所掛牌二手房(不含車位)的數量高達183套,創下了今年來的單月掛牌量新高。 比如廣州輕工工貿集團,在短短一個月內四次掛牌,拋售房源到達45套,出讓金額合計超過2億元。其中,此次拋售的房源中有22套是廣州名校東風東路小學的學區房,且此次掛牌均價與上一次相比直接下降27%。」 網易小編稱之為國企砸盤式出售。砸誰的盤?砸中共國家隊的盤嗎?不是啊,砸的是普通百姓的盤。中共的3000億國家隊下場買的是用作所謂保障房,將來出租賺租金,購買資金再貸款可以發債還啊。可這砸盤式出售就把整個市場給拉跨了。 這種鬼子悄悄進邨的戰術,中共演的不是一回了。2023年9月19日,北京市朝陽區住建委甩賣154套現房,總價10個億;9月20日,濟南國資打包1341套房子出售,總價28億;9月28日,廣州國資集團甩賣400套房,總價5個億! 真相是中共真的沒錢了,誰也不看好房地產了,腳底抹油趁早溜,賺點是點。吆喝不動百姓買房就憋損招,你看,甚麼鼓勵農邨人放棄宅基地買城裡房,甚麼多個城市試點將住建局更名為住房與建設更新局,賣不動房,就把你家的房定為危樓,逼著你掏錢改造! 沒有中共做不到的,只有你想不到的。相信共產黨,窮的叮當嚮!相信共產黨,跑步進入火葬場! △ (人民報首發)
文章網址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2024/7/3/83718.html
打印機版

如果您喜歡本文章,歡迎捐款和支持!

 
     


分享至: Facebook Twitter Google+ LinkedIn StumbleUpon Pinterest Email 打印機版
 
 

 
 
相關文章
人民報視頻
比亞迪又出事故 智駕失誤!新能源防撞梁竟然是木頭?!小米失控撞樹
比亞迪又出事故 智駕失誤!新能源防撞梁竟然是木頭?!小米失控撞樹
洪水倒灌淹城 湖南平江特大暴雨疊加洩洪  網上到處是求援聲|
洪水倒灌淹城 湖南平江特大暴雨疊加洩洪 網上到處是求援聲|
富士康走了 百萬人失業 周邊一片頹廢景象 | #人民報
富士康走了 百萬人失業 周邊一片頹廢景象 | #人民報
美海關嚴審中國學生背景,一旦有疑慮,立即遣返並註銷簽證;
美海關嚴審中國學生背景,一旦有疑慮,立即遣返並註銷簽證;
洪水滔滔 貴州突發暴雨洩洪  水淹鎮遠古城 水深處淹至3樓
洪水滔滔 貴州突發暴雨洩洪 水淹鎮遠古城 水深處淹至3樓
中年人失業情緒崩潰!民眾生活愈加艱難!民眾嘆掙錢難 不敢消費!
中年人失業情緒崩潰!民眾生活愈加艱難!民眾嘆掙錢難 不敢消費!
 
更多文章導讀
 
 
 
 
 
 
 

魏鳳和李尚福誰的問題更大 秦剛軟著陸(圖)
1. 魏鳳和李尚福誰的問題更大 秦剛軟著陸(圖) (123,845次)

丁薛祥任新職 中南海釋放三大政治信號(圖)
2. 丁薛祥任新職 中南海釋放三大政治信號(圖) (115,975次)

3. 十年了,習近平還在擔心軍隊政變嗎 (99,192次)

破天荒!中共兩任防部長被同時雙開 專家:內亂的開始(圖)
4. 破天荒!中共兩任防部長被同時雙開 專家:內亂的開始(圖) (98,509次)

「鐵公雞食堂」隱藏了多少祕密?(圖/視頻)
5. 「鐵公雞食堂」隱藏了多少祕密?(圖/視頻) (93,075次)

蔡奇拔刀習家軍纏鬥 亡黨在即 三中全會破防(圖)
6. 蔡奇拔刀習家軍纏鬥 亡黨在即 三中全會破防(圖) (91,049次)

7. 中共原住建部部長陳政高驟死有蹊蹺(圖) (87,890次)

刀把子救經濟 三中全會走進歷史垃圾時刻(圖)
8. 刀把子救經濟 三中全會走進歷史垃圾時刻(圖) (85,257次)

9. 江西原副省長洪禮和落馬 曾登機延誤與乘客對罵 (77,661次)

傳貪腐超27億 落馬唐山醫院院長背後有大人物 (圖)
10. 傳貪腐超27億 落馬唐山醫院院長背後有大人物 (圖) (75,318次)

中共一天清算兩防長 重演明末亡朝敗象(圖)
11. 中共一天清算兩防長 重演明末亡朝敗象(圖) (73,817次)

12. 習近平前往青海宏覺寺有用意 習仲勛曾在此為十世班禪送行 (73,251次)

熱情被折騰完了 外資另擇良配撤離中國(圖)
13. 熱情被折騰完了 外資另擇良配撤離中國(圖) (71,980次)

天意!靈隱寺發大水這件事有關?(圖)
14. 天意!靈隱寺發大水這件事有關?(圖) (71,289次)

中國食品價格腰斬,到底發生了什麼?(圖)
15. 中國食品價格腰斬,到底發生了什麼?(圖) (69,953次)

日本使館降半旗致哀胡友平 告訴中國人兩件事(圖)
16. 日本使館降半旗致哀胡友平 告訴中國人兩件事(圖) (69,035次)

軍頭罕見赴延安祭旗 三中全會陷維穩魔咒(圖)
17. 軍頭罕見赴延安祭旗 三中全會陷維穩魔咒(圖) (68,868次)

數百中國遊客在越南揮血旗 旅行社被罰5150萬盾(圖)
18. 數百中國遊客在越南揮血旗 旅行社被罰5150萬盾(圖) (68,337次)

金正恩像章公開亮相 曾經的毛像章去哪兒了(圖)
19. 金正恩像章公開亮相 曾經的毛像章去哪兒了(圖) (68,096次)

中國災情 外國領導人為何不再慰問華人和捐款(圖)
20. 中國災情 外國領導人為何不再慰問華人和捐款(圖) (67,816次)

網傳清華招辦主任被帶走 要倒查六任釋何信號?(圖)
21. 網傳清華招辦主任被帶走 要倒查六任釋何信號?(圖) (67,663次)

孩子在校驗血不通知家長 細思極恐(圖)
22. 孩子在校驗血不通知家長 細思極恐(圖) (67,559次)

竟敢污衊拜登?美國立刻丟出一顆小炸彈(多圖)
23. 竟敢污衊拜登?美國立刻丟出一顆小炸彈(多圖) (66,106次)

幹了這事必倒大楣 哈爾濱四任政法委書記全落馬(圖)
24. 幹了這事必倒大楣 哈爾濱四任政法委書記全落馬(圖) (65,664次)

拯救了2500個猶太孩子後的遺憾(圖)
25. 拯救了2500個猶太孩子後的遺憾(圖) (64,517次)

26. 胡錫進慘叫:我也被割韭菜 (63,503次)

中共火車頭不行了 上海一舉動引網友熱議(多圖/視頻)
27. 中共火車頭不行了 上海一舉動引網友熱議(多圖/視頻) (63,414次)

李強遭暗批 房地產三信號大不妙!(圖)
28. 李強遭暗批 房地產三信號大不妙!(圖) (63,390次)

房地產內傷深重 李強講話憋狠招?(圖)
29. 房地產內傷深重 李強講話憋狠招?(圖) (62,199次)

普京也被割韭菜 中共這老毛病一直沒改(圖)
30. 普京也被割韭菜 中共這老毛病一直沒改(圖) (61,976次)

定陵發掘釀慘劇 天網恢恢饒過誰(圖)
31. 定陵發掘釀慘劇 天網恢恢饒過誰(圖) (61,728次)

多個不利消息傳出 中國經濟有翻身的機會嗎?(多圖/視頻)
32. 多個不利消息傳出 中國經濟有翻身的機會嗎?(多圖/視頻) (61,151次)

曾遭中共打壓 臺灣之光高曼容世界選美奪冠(多圖)
33. 曾遭中共打壓 臺灣之光高曼容世界選美奪冠(多圖) (59,756次)

總理出面設騙局 金融難民紛紛三退引熱議(多圖/視頻)
34. 總理出面設騙局 金融難民紛紛三退引熱議(多圖/視頻) (59,143次)

歐洲新議會形成 降低中共經濟脅迫成為共識(多圖)
35. 歐洲新議會形成 降低中共經濟脅迫成為共識(多圖) (58,983次)

 
本報記者
 
 
專欄作者
首頁 要聞 內幕 時事 幽默 國際 奇聞 災禍 萬象 生活 文化 專題 寰宇 維權 視頻 雜談
 
 
Copyright© RMB Public Foundation Inc. All Rights Reserved