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中国房市开年不利 元旦假期成交面积跌逾2成(图)
天津117层烂尾楼及旁边低层烂尾楼群!(X平台截图)
【人民报消息】中国房市2024开年不利,元旦假期期间,各地推案力度一般,成交面积较去年下降逾2成,其中新屋成交量明显缩水,处于6年以来偏低水准;中古屋表现相对较好,显示消费者对房企信心不足。 根据中央社综合大陆媒体报导,2023年可谓中国房市政策年,已有超过200省市(县)优化调整房地产政策,推出调控措施超过670次。其中,一线城市北京、上海上月23日降低首购头期款比例及贷款利率,被视为刺激房市指标。 不过多家房地产专业机构统计显示,2024年元旦假期,中国房市表现不及去年。 中指研究院数据显示,中国大陆元旦假期期间(2023年12月30日至2024年1月1日),40个代表城市日均成交面积较去年元旦假期降幅超过2成。 另据诸葛数据研究中心监测,今年元旦假期重点10城新建商品住宅成交3,753间,较去年元旦假期成交量下降28.3%,整体成交量处于近6年元旦期间的偏低水准。 相较新屋成交下跌,中古屋表现较优。诸葛数据研究中心监测,今年元旦假期重点6城中古屋成交769套,较去年元旦假期上涨37.3%。 数据显示,大陆一线及新一线城市除个别城市成交热度稍高外,其它城市无论新屋还是中古屋,成交热度均无明显变化。 以北京为例,据中指研究院统计,去年12月,北京新政落地后,短期内新屋市场活跃度和成交量小幅回升,但其后市场基本恢复正常状态。元旦假期,北京房市整体保持平稳,市场热度尚无明显波动。 报导指出,上海房市元旦期间整体热度较为平淡,新屋仅一个项目处于认购期,且短期内无其它专案入市;新屋客户看房积极性一般,中古屋带看量受出游人数较多影响,较假期前也无明显变化。 “当前市场信心仍在缓慢修复,房价下行压力持续,购房观望情绪犹存。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示。 有经济学家认为,当前购房者信心不足的原因是对开发商信用风险的担忧。新屋与中古屋市场愈演愈烈的分化态势,从某种程度上印证了这一观点。 关荣雪认为,今年元旦假期新屋总体成交活跃度相对较低,但中古屋向好态势明朗,向市场注入了积极因素。预期今年政策端将延续宽松基调,随著利好政策的持续加持,市场信心将逐步修复。 中指研究院市场研究总监陈文静表示,展望2024年,市场企稳的关键是居民预期的转变及政策的支持力度。短期来看,房地产市场调整压力仍在,2024年房地产供需两端政策有望继续发力,有望推动房市逐步筑底企稳。△
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