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2026年10月24日
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| 賣地收入減近3成 中共財政收入持續惡化 |
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李燕銘
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【人民報消息】中共財政部最新數據表明，今年前三季度全國賣地收入同比減少27.9%，凸顯房地產市場低迷對地方財政的衝擊仍在持續惡化。此外，9月中國廣義財政收入年內首次下降，同比下滑3.49%。
9月財政收入同比下降3.49%
中共財政部週五（10月23日）公布了今年1-9月全國財政收支數據（不公布9月數據），與今年1-8月數據相比，計算可知今年9月一般公共預算收入15,659億元，政府性基金預算收入3591億元。
進一步計算可知，狹義財政（一般公共預算）收入同比下降0.12%，廣義財政（一般公共預算加上政府性基金預算）收入同比下降3.49%。
財新網指出，這是今年中共月度財政收入首次下降。2025年全國財政收入下降1.7%，是自2020年疫情爆發以來首次出現年度財政收入負增長。
賣地收入和契稅雙雙大幅下跌
据大紀元報道，中共財政部數據還顯示，1-9月國有土地使用權出讓收入16,087億元，同比下降27.9%。根據該數據和去年相關數據計算，9月當月則下降23.2%。2025年國有土地出讓收入占地方政府性基金預算收入的比例高達77.6%。
中國國有土地使用權出讓收入從2022起連續4年下滑。今年恐也難樂觀。地方政府長期仰賴土地財政，房地產市場低迷拖累土地量價，導致土地需求驟降，壓縮地方政府財源收入，引發地方政府財政持續惡化。
美國經濟學者黃大衛（DAVY J.Wong）上月告訴新唐人電視台，「過去地方政府每賣一塊地，就可以獲得很大一部分自己能夠把握的資金，現在要找一種收入能夠替代，是基本上沒辦法的。無論是什麼稅收改革，都不可能短期內複製過去土地出讓對財政的支持。」
中共8月推出的房地產政策（被稱為「8.28新政」）已經滿月，除賣地收入下降27.9%外，與房地產市場密切相關的契稅收入（主要土地和房地產交易的稅收）和土地增值稅收入則分別下降14.2%和13.6%。
中共8月28出台新一輪房地產政策，主要包括推行現房銷售制，加強項目銷售資金和貸款監管，實行專款專戶，房企融資則實行「主辦銀行制」，要求資金專款專用，部分開發貸款期限最長可達7年。個人住房貸款最高期限則由30年延長至40年。
中國問題專家Mike Li在新政推出之初，就曾對大紀元表示，這改變不了市場預期，也挽回不了已經損失的財富，實際作用更多是救助地方政府和金融機構。
今年前3季房地產投資下滑逾2成
研究機構普遍認為，房地產市場長期不振已成為中國經濟面臨的最大挑戰之一，嚴重打擊消費者信心與影響地方政府財政收入。
今年前3季房地產相關投資已下滑逾2成，顯示該房地產業尚未走出困境。而中國家庭有70%左右的財富，都集中在房地產領域。
中共統計局日前發布的數據顯示，1-9月份房屋竣工面積23,271萬平方米，下降25.1%。其中，住宅竣工面積16,301萬平方米，下降26.6%。1-9月份，新建商品房銷售面積56,483萬平方米，同比下降13.2%；其中住宅銷售面積下降13.8%。新建商品房銷售額53,799億元，下降13.9%；其中住宅銷售額下降13.7%。
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| 文章網址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2026/10/24/96962b.html |
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