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房贷市场持续恶化 学者：中国经济陷入恶性循环（多图）
2024年7月29日发表
【人民报消息】（人民报记者金欣综合报导）近日，传出在上海、北京、成都等地，只要房贷金额超过 100 万元（人民币，下同），就送 5 克金条。这种策略叫做「金钱返还」，房市越惨淡「金钱返还」越高，表明中国房贷市场继续下滑。而北京、天津等一、二线城市的房价普遍出现「膝盖斩」，价格降幅高达70%，许多卖房的业主表示损失惨重，「心在滴血」。有学者指出，中国房价已经跌了快两年了，中国经济已经陷入一个恶性循环。
房市惨淡「金钱返还」越高
据中国媒体《每日经济新闻》报导，中国银行的房贷业务给予贷款客户「金钱返还」的作法，一直是金融业的隐密地带。一位中国资深地产人士指出，中国银行房贷的「金钱返还」一直都存在，大部分都是 5% 到 1% ，最高级数是 6% 。房地产市场越不好时，银行所给的返还级数就越高，但市场好就没有了。
根据某商业银行深圳分行贷款部经理表示，以深圳为例，新建案和中古屋都可办抵押房贷，以往都是银行直接将现金返回给仲介或开发商，但现在都是直接返还贷款客户。
一名成都的房贷仲介表示，通过该机构指定的银行办理贷款，现金返还的比例最高可达到 0.8% ，即贷款 100 万元人民币可返 8000 元人民币现金。
有上海购房者透露，她今年 6 月办 100 多万元的房贷，银行工作人员告知，不允许直接给现金返还，因而给予 5 克的金条。
上海一名林先生买了首间房屋。透过仲介介绍在上海某银行申请一笔 300 多万元人民币的房贷，若成功贷款后，将可拿到贷款金额约 0.5% 至 0.6% 的现金返还，相当于每 100 万元人民币约返还 5000 元至 6000 元现金。
北京等多地房价暴跌 卖房业主心在滴血
近日，北京、天津、南京等地出现房价暴跌的普遍现象，跌幅高达70%，这已经不是腰斩而是「膝盖斩」。许多卖房的业主在社交媒体上诉苦，因失业生活困难无奈卖房，但房价暴跌造成亏损严重，变成「竹篮打水一场空」、「心在滴血」。
一对在北京打工的夫妻发布视频说：「我们房子今天终于卖掉了。」妻子说，当初买房时2万2千元一平米，140平米，总价308万元。现在卖7800元一平米，卖了110万，光房价就亏了198万，再加上房贷、装修，「亏损达到了268万」。更惨的是，「现在房贷还有180多万，房子只卖了110万，这中间还有70多万的差额，我们还需要继续还钱……」他们卖房的原因夫妻俩都失业，俩个孩子要养，父母岁数也大了。
而天津武清的「天津首创新北京半岛项目」房价「膝盖斩」，「从160万降到39万元」，该词条近日被推上热搜榜。
据《中国房地产报》报导，这个楼盘2016年至2017年初，售价曾达到2万元一平米，一套83平方米的房子，价格是160万元左右。但是现在，新房售价已经跌到7000元一平米，一套69平方米的两居室总价仅需49万元左右，二手房源降价则更甚，降价到39万元/套也很正常。
根据「房天下」数据，从2021年至2024年的3年间，武清整体二手房价格一直呈现下滑趋势。今年5月，其区域成交为1090套，成交量下滑了16.42%。
不只是一线城市，在二、三线城市，网络上也爆出房价暴跌的信息。
自媒体人「小马」近日表示，南京周边的句容的房价，已经从13,000元/平米降到3000元/平米。购房者的心都碎了。
河南郑州的自媒体人「小王」6月28日发视频，实拍郑州西南方向的贾峪镇东，临湖的房子表示，该恒大开发的楼盘每平米从11,000元降到3000多元。
湖南市民「小花」近日表示，她欠了外债，不得不把她在江西南昌的房子卖了。房子是花了100万元左右买的，降价30万卖出去的，心在滴血。
日前，中指研究院最新报告显示，2024年6月，百城二手住宅平均价格为14,762元/平方米，环比下跌0.73%，跌幅较5月扩大0.03个百分点，已连续26个月环比下跌；同比跌幅为6.25%。
中共国家统计局6月17日发布资料显示，70个大中城市商品住宅及二手住宅销售价格全部下跌。
学者：跌价与当局的错误操控有关
有专家分析，房价暴跌的原因主要与中共当局推出不合适的政策和操控措施有关。
据大纪元报导，美国经济学者黄大卫分析说，暴跌的主要原因除了中美贸易战导致出口的引擎熄火，中国经济下行压力大之外，也与中共当局的错误政策和操控有关，比如，2020年前后中共搞的三道红线一直在对房地产市场进行打压，「导致很多房地产企业融资难，很多时候卖不出去，资不抵债，导致破产，也导致了房地产市场的加速崩盘。」此外，当局对城市周边地区的房子炒题材、炒概念地忽悠老百姓、欺骗老百姓去投资的那些房子，很多并不具备经济的支撑。「在市场一有风吹草动，经济下行之后，这个地方就会猛跌。」
中华经济研究院助研究员王国臣则认为，中国房地产问题还是结构性的因素造成，第一是民众没钱，第二是民众没有信心去买新房。所以基本上，如果中共财政不够力的话，那么房价仍然会持续下跌。
 | 2022年，云南某地爆破15栋烂尾楼只用了15秒。（视频截图） |
供过于求 跌价7成都不止
黄大卫还说，住宅市场现在是供过于求，商业地产、工业地产情况更加严重，估计除了核心区域以外，中国基本上其它房地产市场不要说跌40%，可能跌到剩下1/3都未必能止住，未必有后面的买盘介入，短时间之内都看不到底。
而王国臣分析，中国房价已经跌了快两年了，还要再继续下跌，那后面会引发相当多的问题，对房地产业、金融业乃至经济造成损害。而对经济来说，「房市萧条，整个景气就不会这么热络，所以可以看到，PMI又跌回50%以下了。换句话说，你房市整个低迷，那么整个经济就会持续空转。」「在空转的情况下，政府财源就会越来越短缺，短促的话，他就更难去解决房市的问题，所以中国大陆现在已经陷入一个恶性循环。」 △
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