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中國五一長假住房交易量同比暴跌,民眾出遊仍捂緊錢袋
【人民報消息】星期一(5月6日)公布的一個非官方研究數據顯示,在五一節長假期間中國的平均每日售房量同比下跌47%,比新冠病毒疫情前的2019年同一假期降低30%。 據美國之音報導,中國最大獨立房地產市場研究機構之一的中國指數研究所(China Index Academy)發布的數據顯示,在五天的五一節期間,在調查的22個城市中,有19個的房屋銷售比2023年的同期下降,而在像廣州和上海等一線特大城市,銷量下跌超過60%。 中指研究所表示,新房市場仍舊受到調整壓力;仍有下調首付比率、降低房貸利率、印花稅及費用的空間。 從重點城市來看,今年五一假期期間,北京、廣州、深圳、成都、南京、濟南等地部分優質項目到訪量增加明顯,但觀望情緒仍在,其中北京、濟南2024年五一假期日均成交面積較去年假期均表現增長,且均高於2019年假期水平;而多數三四線城市樓市表現一般,市場成交與近幾年五一假期數據相比普遍表現下降。 路透社報導表示,中共當局一直試圖強化支撐陷入危機的房地產業的措施,但是分析人士說,許多政策實質上是零碎的,或者只有短期的有限的影響。 在上週舉行的政治局會議上,政策制定者強調他們將改善清理住房庫存的政策。 西南重鎮成都上個月放鬆了購房限制,北京上週也宣布一些居民可以郊區購房,以提振房市。 北京市住房和城鄉建設委員會4月30日宣布,開放三類資格的購屋者在五環外添購一套商品房,分別是已有兩套房的北京市民家庭、有一套房的單身北京市民,及已連續5年在北京納保繳稅的非北京市民。 早在北京之前,上海、廣州、深圳、杭州、天津、西安和海南等地的限購措施也略有鬆綁。例如,上海已在1月31日繳滿社保五年的外地居民,可在外環以外的區域限購一套住房。 相較之下,成都鬆綁得更徹底,已自4月29日起,不再審核戶籍、社保等購房條件,也不限制購買套數。 據《澎湃新聞》當日引述諸葛數據研究中心的統計顯示,成都是繼武漢、合肥、南京和長沙等地,第22個全面解除限購令的重點省會城市,而全中國已約有35城放寬限購令。 路透社的報導還說,分析人士預計會有更多的寬鬆政策,而地方政府會從開發商購買更多的住房庫存,將它們轉成受到補貼的經濟適用房。 假期人均花費低於疫前 此外,中共官方的數據週一顯示,在剛剛過去的五一長假期,國內旅遊花費達到1669億元,約231.1億美元,比疫情前的水平增長了13.5%,比解除嚴厲封控後的2023年的五一長假期高出12.7%,但是每人平均花費卻低於2019年的水準。文化旅遊部統計,今年五一假期期間,國內旅遊出遊達到2.95億人次。 在房市持續下滑、青年失業率高企以及通縮壓力之下,提振消費者信心是中共當局今年面臨的關鍵挑戰之一。 不過,官方數據顯示,今年五一假期期間平均每人花費565.7元的水準比疫情前的2019年下跌了11.5%。這一數據降低了消費反彈的希望。 路透社的報導援引分析表示,總體上,民眾在收緊腰帶,信心仍受到抑制。儘管民眾想要體驗生活,仍舊出行,但是卻在購物上花費更少了。 △
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