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金九銀十房產慘淡 衝擊中共政權的黑天鵝已揚起翅膀(圖)
 
伍宇亮
 
示意圖,圖為陝西省西安市一處新建樓群。(Getting image)
【人民報消息】盡管中共不斷給樓市打強心針,推組合拳救市,但是,塌下的樓牆究竟扶不起來,連 「金九銀十」的傳統銷售旺季都慘淡得令人心酸。眼看十月過去,中共國樓市依舊哀鴻一片。同時,股市再砸錢也見不到前景。中共已無起死回生招術。專家認為,這直接影響到中共政權的穩定。 房產市場調整「壓力山大」 根據中共國家統計局發布的數據,2024年1至8月份,中國房地產開發投資69284億元,同比下降10.2%,其中住宅投資下降10.5%。房屋施工面積、新開工面積、竣工面積等關鍵指標均出現下降,特別是房屋新開工面積同比下降22.5%,房屋竣工面積同比下降23.6%。新建商品房銷售面積同比下降18.0%,銷售額下降23.6%,商品房待售面積同比增長13.9%,其中住宅待售面積增長21.5%,同時,房地產開發企業到位資金同比下降20.2%,資金壓力持續存在,特別是定金及預收款、個人按揭貸款等資金來源下降幅度增大。 這些數據表明,中國房地產開發投資的乏力,房地產市場的調整「壓力山大」,市場需求的減弱,供應過剩問題嚴重,房企的資金鏈出現困境。 而中共害怕經濟滑坡影響政權穩定,推出系列組合拳給樓市打強心劑。不但取消限購,各地政府還出台了一系列政策,包括降低購房門檻和成本、鼓勵地方國企「收儲」等。 中共救市組合拳失效 在今年9月份一次由習近平主持的中共中央政治局會議,呼籲采取進一步措施穩定房地產市場。 10月17日,中共國住房城鄉建設部、財政部、自然資源部、中共央行和國家金融監督管理總局五部門,聯合召開「促進房地產市場平穩健康發展有關情況」發布會,指導各地迅速行動,推動市場止跌回穩」。 住建部部長倪虹說,所謂組合拳的打法,概括為「四個取消、四個降低、兩個增加」。「四個取消」指的是賦予各城市政府調控自主權,因城施政,取消房地產限購、限售、限價,以及取消普通和非普通住宅的標准。「四個降低」則是降低公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率和賣舊買新、換購住房的稅費,以降低居民購房成本,減輕房貸壓力。 金融監管總局副局長肖遠企則表示,截至周三,白名單房產項目以審批通過的貸款已達2.23萬億元。財政部在會中指出,要授權地方政府用專項債處裡庫存房。 五部門承諾將未完工住宅項目的貸款額度增加近一倍,達到4萬億人民幣(5620億美元)。 然後,各部門官員描繪了一番美好的前途,稱有信心、會樂觀,市場已經開始「築底」。然而,客觀的市場可不是說官員有信心,就能騙得了的,很多地方政府眼前已是阮囊羞澀,很難預期它們會再發債,去解決困存房。不管是開發商,還是造房賣房購房者,全國都彌漫著失望情緒,並漫延至港澳以及 全球。許多網民嘲諷,咒罵,質疑政策是讓百姓給吸血資本家還債,騙百姓的錢去養活貪官和惡政。 股市數據說明問題 而反映在股市上,昨天上午10點,滬綜指在發布會期間高開低走,午後地產股進一步下行,失守3200點。 據美國消費者新聞與商業頻道CNBC報導,周三(16日)上漲超過5%的滬深300房地產指數周四(17日)下跌近8%,而基准的滬深300指數下跌1.13%至3,788.22點。 香港恆生內地房地產指數17日下跌6.6%。恆生指數在香港證券交易所首席執行官16日宣布了多項政策後,17日在截至交易的最後一個小時下跌1.3%至20030點。 香港媒體《經濟通》新聞在報導中直言「萬眾期待的五部門聯合發布房地產政策組合拳,似乎將投資市場擊倒」。 據台灣中央社報導,香港恆生指數17日收盤下跌207點或1.02%,收報20079點。 統計局數據佐證專家觀點 在台北的中華經濟研究院第一研究所助研究員王國臣認為,中國房地產最大的問題,在於大量的爛尾樓跟庫存房,背後都有地產商暴雷、資金斷鏈等問題,但能夠擠進官方「白名單」的,卻都是資金穩定、能提供充足抵押品的項目。所謂組合拳,對於解決爛危樓問題毫無幫助。樓市已經是供給大於需求,過剩了,現在還要繼續蓋城中村跟改建危老房,等於是增加更多的供給」。 香港中文大學未來城市研究所副主席許楨同樣認為,如今無論中央、地方政府還是開發商,都已經嚴重負債,最深遠的原因,應歸咎於當年采取「分稅制」導致中央政府過度吸取民間資源,地方政府提前透支了土地和稅收資源。(中共)現在還是用債務去處理之前的債務,這肯定是錯的。 中共國家統計局數據顯示,「金九銀十」全國新建商品住宅成交面積,2021年以來連續處於下滑通道中。到2023年的「金九銀十」傳統行情,中國新建商品住宅的總成交面積已跌至15575萬㎡的低位。至今,上述的縮水趨勢還在延續。今年前7個月的成交面積同比跌幅都保持在20%以上。 據統計,近三年內的9-10月份,中國新建商品住宅的成交面積,佔全年的比重都在16%左右,低於此前各年的比例。在線找房數據的走勢,近年「金九銀十」除了日均數值連續降低,傳統行情期間的表現甚至還出現了低於全年均值的情況。 自2022年以來,「金九銀十」傳統行情期間的在線找房數據都在回落的通道中。到了今年,更是達到一個新的低位。 開發商內卷白熱化也沒用 今年的「金九」, 盡管各開發商豁出去了,內卷得白熱化,特惠、加推、提高中介點位等多種動作頻出,拼產品、拼口碑、拼品質、拼價格……但是,全國新房市場的在線找房數據,表現更淡定。安居客雲洞察數據顯示,連續數月呈現收窄趨勢。到今年9月,新房在線找房數據均值較前一個月還在下滑。9月份的前11日,找房用戶數均值較8月微降1.12%,全國新房市場在線找房數據均值,僅為全年(1.1-9.11)均值的9成。 最近,有一項針對「金九銀十」買房意向的調查,問卷結果顯示,當前環境下大部分人選擇繼續觀望,不足三成的人表示會擇機出手。 據分析,影響購房決策的因素中,就業壓力和收入預期不給力以及房價可能產生的波動是最主要的。 專家認為,房地產跨掉,可能會是中國經濟崩塌的黑天鵝和灰犀牛,直接影響中共政權。看來,眼看它起高樓,眼看它樓跨了,在中共方針指引下,到處蓋樓炒房,一切都是為他人砌牆添瓦而已。
文章網址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2024/10/18/85848.html
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