| 資料圖：天安門附近小區房價暴跌(Getty Images) |
【人民報消息】中共政府刺激房地產市場政策的成效，再次受到數據的挑戰。中國百強房企十一月單月和今年頭十一個月的業績同比數均呈現下跌，銷售破千億和百億的房企都比去年同期減少，中國百城的房價指數持續爲負數。在房價和成交還未回暖之際，杭州多家銀行上調首套房貸款利率的舉動引起關注。
據自由亞洲電臺報導，中指研究院最新發布中國百強房企業績統計顯示，首11月百強房企的銷售總額爲38516億元，同比下降32.9%。11月單月銷售額也同比減少9.46%，環比減少18.62%。首11個月銷售總額超千億的房企有9家，比去年同期減少7家；銷售總額達百億的房企有76家，同比減少32家。
另外，中指研究院也公布中國百城房價指數統計，11月百城新房價格環比結構性上漲0.36%，同比也上漲2.4%。但二手住宅平均價格環比下跌0.57%，同比下跌7.29%。一線城市當中，只有深圳房價環比上漲0.21%，結束18個月連跌局面。北京、上海和廣州二手房價格環比跌幅均在0.1%至0.3%之間，持續跌勢。
律師：業主要以價換售才能出讓單位
化名顧平的北京律師對自由亞洲電臺表示，近期北京的二手房市場不見活躍，業主多要以價換售，以他近期處理的交易個案爲例，有業主在2017年以每平米2萬多元在燕郊買的一個單位，現在要減價至1萬才能出售，北京市中心東區的業主也要降價。
房價和交投下跌房市今年續跌已成事實
經濟學者司令表示，從統計數據看，中國的房地產市場確實是沒有起色。他表示，中共政府早前已全面放鬆銀根和放寬買首套房的利率，但10月和11月的房價同比和環比仍然下滑，12月中央經濟工作會議前相信不會再有新刺激措施，已說明今年房市是跌勢未止。
司令說：「這個數字可以說非常直觀地反映出來交投非常的慘淡。整個房市場不活躍，等於是救而不起。基本上意味著全年房地產市場的交易仍然沒有出現明顯的反彈，能夠把過去房產市場下跌累計起來的巨大的虧損額能夠扭轉，我們基本上現在已經可以下個結論說，2024年中國的房市整個交易量價齊跌的基本現狀也就是如此。」
自由亞洲電臺的特約評論員、旅美經濟學者程曉農表示，二手房是否活躍是房市好不好的主要指標，中國房市面對結構性需求和購買力萎縮，再刺激也難以反彈。
程曉農說：「新房子房價漲一點點是有可能的，但是新房的房價代表不了大量需求。就是如果說二手房能夠賣得動，整個房地產市場還是有希望，現在中國的問題是二手房的房價一直在掉。中國的買房族是80後這一代，很多人把買房子當作是儲蓄，結果這個儲蓄好比買了爛股票了，房價不停的掉。現在沒有人能夠買得起房子了，你找不到另外一個羣體將來可以支撐房價，怎麼指望二手房價格的回調呢？不存在真正的上漲的可能性。」
地方銀行經營困難需上調房貸利率自救
對於杭州、廣州、寧波和無錫等地多家銀行，近期把首套房貸款利率上調至3.1%左右的舉動，程曉農認爲，是早前發的特別國債不足以減輕地方隱形債爲銀行帶來的危機，銀行要自己想辦法自救。
程曉農說：「中國現在的銀行貸款收益必須要大於整個貸款規模的1.8%，銀行才能夠活，不然它工資也開不出來了。那麼中國現在最好可能有1.2%，搞不好只有1.0%。所以這樣情況下，銀行爲了活下去，只能裁員降薪，當你再裁下去銀行就沒有人了。銀行只能升息，哪怕利息升半個百分點，銀行就存少口氣，我下個月工資可以放出來。」
程曉農則表示，地方銀行以升息自救方法的空間有限，銀行正處於自救和求存的兩難局面。
地方銀行爲自保需稍偏離央行降息的方向
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田表示，中國人口不斷在減少，房市根本沒有足夠的需求支撐，就算中共政府再有刺激房市方案，也需要很長時間才能改善現在的狀況。地方銀行不能完全配合央行要求，不理自己的困難。
謝田說：「沒有觸底，反彈更談不上。降息也好，降利率呀這些已經都沒什麼用。人們還在觀望，在預期這個房價會繼續下跌，房價在下跌的時候沒有人會去買房子，沒有這個需求。房市等價格一崩潰的話，銀行他們的壓力會很大，很多停供和斷供，對銀行來說原來是紙面上損失，可能會變成真正的損失，他當然要力求自保。」
謝田表示，最新數據反映早前中共政府投入4萬億救房市的措施，只能協助國家隊房企喘口氣，把部分新房的價格抬高，不能把整體房市激活。△
