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震驚！僅僅一年50萬個家庭破產
燕財局
2024年1月28日發表
【人民報消息】2023，是人民幣資產的黃昏之年。
2023，是房價、股價普遍大跌之年。
2023，是50萬個家庭的心酸破產之年。
剛剛，中指研究院發布《2023年全國法拍市場監測報告》顯示，2023年全國法拍房掛拍總量高達79.6萬套，創下歷史新高。
短短兩年，法拍房掛拍總量暴增400%，這絕對是令人震驚的。
綜合數據顯示，2021年法拍房掛拍總量15.9萬套，2022年60.6萬套，2023年就突然暴增到79.6萬套。在法拍房掛拍總量飛速飆升的背後，其實就是無數家庭和無數企業走向了心酸破產之路。
要知道，無論是個體家庭，還是企業，如果不是資不抵債，如果不是徹底毫無償款能力，一般不會選擇自己房產被司法拍賣的。尤其是個體家庭，事實更是如此，因為，個體家庭的房產被法拍，是要影響個人徵信的，並間接影響到子女。
當然，2023年法拍房掛拍總量高達79.6萬套，這其中，除了個體家庭為主的住宅用房，還有個體家庭和企業兼有的商業用房，其他還是企業為主占比較少的工業用房。
所以，簡單推測，2023年法拍房掛拍總量的2/3應該涉及到個體家庭，這意味着，2023年可能超過50萬個家庭破產了、房子被法拍了。如此數量的家庭破產房子被法拍，這當然是令人擔憂的。
更令人擔憂的是，大幅折價法拍的房子，現在竟然缺乏接盤俠。
2023年79.6萬套的掛牌量相比，2023年成交量卻僅有14.9萬套，成交率占比還不到20%。
這其中的法拍住宅房源38.9萬套，2023年成交量也僅有9.9萬套，成交率占比也僅有25%。
法拍房成交率超級低，這意味着什麼？
法拍房成交率超級低，這其中，除了少數原告與被告和解撤訴而將法拍房下架之外，絕大多數還是市場還在觀望，市場認為已經大幅折價的法拍房未來還將繼續折價法拍。
從這個角度看，2024年的樓市整體應該是悲觀的。
因為，法拍房市場的掛牌價普遍是靜態評估價的8折左右，現在8折左右的法拍拋售，居然都無法吸引接盤俠了，或者說，市場仍在普遍等待在一拍折價基礎上進一步折價的二拍甚至三拍。
而市場對法拍房的普遍觀望，這意味着2024年法拍房的掛牌量，超大概率還將進一步飆升，因為，2023年流拍的法拍房，2024年還將進一步掛牌進行二拍甚至三拍，同時，如果2024年樓市繼續低迷還將進一步導致大量新增法拍房的上市。
所以，再怎麼保守估計，2024年的預期法拍房掛牌量，也將高達100萬套。
當然，法拍房的成交率偏低、以及預期2024年還將新增大量的法拍房，這對2024年的整體樓市，顯然會構成較大的負面衝擊——法拍房折價越來越大、法拍房掛牌量越來越多，這肯定會對樓市構成較大的負面衝擊。
因為，面對打折越來越猛的法拍房，正常的新房市場以及正常的二手房，怎麼可能還能提得到價？這肯定不可能。
所以，對2024年的資產價格，千萬不能過度樂觀，尤其是泡沫仍然較大的樓市。
當下我們的資產泡沫，重點還是集中在樓市，也是風險防範的重點領域。
這當然是由較為漫長的歷史形成的，這從我們歷年的樓市回報率（年租金回報率）就可以明確感知。
原本我們應對樓市泡沫的策略，是確保“房住不炒”，將樓市泡沫通過漸進的小跌疊加貨幣寬鬆的陰跌，最終完成系統風險可控的樓市軟着陸。
但是，現在預期變了，經濟的預期變了，樓市投資的預期邏輯變了，在這種情況下，如果再不啟動較大規模的降息，以樓市為核心的資產泡沫，隨時有可能會發生系統性爆雷。
樓市一旦發生系統性爆雷，其連帶性風險超大，超大概率會衝擊整個金融體系，之前我就講過，直接牽涉到近40萬億的存量房貸、以及差不多20萬億左右以不動產抵押的經營貸。
因此，最近的房地產政策幾乎明牌是在保房價，而貨幣寬鬆“放水”政策，個人覺得很重要的目的之一就是保房價！而且這種保房價主要是對核心城市尤其是一線城市房價進行的托底。經濟地位越是重要的城市，越是保房價的重點對象。
說白了，房價可以降，但不能短時間降幅過大，否則容易引發系統性風險。
現在的樓市政策乃至降息降准等貨幣寬鬆政策，很重要部分是保資產價格，以防止出現系統性風險。
這反過來其實也很能說明一點，那就是，風險離我們真的很近！△
(墙内自媒体：燕财局)
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