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“有人把北京搞乱了” 中国富人纠结未来
 
岳戈
【人民报消息】接受美国之音采访的两位女性,不约而同用C字头脏字咒骂了中国楼市:单套房的挂牌价跌到千万人民币以下,她们前所未见、难以接受。 据美国之音报导,这种亢奋情绪下表现出来的粗鲁,似乎印证了彭博社一篇广为转载的报道:中国房地产市场危机正重创这个国家的中产阶级,因为包括中产阶级在内的70%的家庭资产与房地产捆绑在一起,而房价每下跌5%,就会使19兆元的房屋财富化为乌有。 在数据显影出的2024年的不确定性里,有些人选择移民,财富正被大笔转移出去;有些人则表示坚守,认为只要身体好,不管是传统领域还是新兴产业,总还是能寻到机会。 “有人把北京搞乱了” 50岁出头的宁惠美女士是地道的北京人,自己从事文化行业,丈夫是外企管理人员,一家三口住在她父母的一套房子里。宁惠美母亲早年离世,父亲在疫情期间故去,为她留下了三环以内的两套小户型房子,“我不缺房子,加上我爸一直不让卖,所以我没太关注房价,但有价有市的时候,两套房轻轻松松两三千万没问题吧”。 在父亲身故后有了绝对话事权的宁惠美,从去年开始考虑卖掉二环三环的两套房,然后在北京换一个大户型:“最好能换一个四合院,小一点都可以。结果一询价,中介推荐的都是五环以外了,而且也要1000万元起步。” 宁惠美感慨北京房地产市场的惊人变化。2023年十一长假前,她委托仲介挂牌其中的一套。这处房产位于北京二环、三环之间,70平方米出头,刚挂出时标价850万,结果无人问津;后来直降差不多100万,也没有人看:“同样的小区同样的户型,有些人400多万、500万不到就卖了,彻底把市场搞乱了。这可是海淀区的学区房啊!” 南北同此凉热。广州的赖女士告诉美国之音,她在珠江新城——位于广州新城市中轴线上的中央商务区——的房子已经挂牌快三年了,仍然没出手:“我800万不到买的, 2021年挂牌1100万,后面有个老板还价到1000万出头,我没卖。现在的挂牌价到了800万多一点,如果出手相当于亏了200万。我后悔想死的心都有了。 ” 赖女士的父母二十多年前在广东梅州市餐饮业的打拼中起家,然后大量购买当地商店放租。结婚时获得父母慷慨资助的赖女士在广州买房,随后十多年买卖五六套进行投资,她表示是第一次遇上这样的情况:“我这么多年买股票、基金有赚有赔,但房子真是不会亏、只有赚。第一套转手就赚了500多万,后面几套的收益也很好。广州限购以后,我和老公还办了一次假离婚,就是为了多买一间套房。现在的情况前所未见,有没有搞错啊!” 赖女士没有搞错市场的行情。根据中国房地产住宅资讯服务平台的讯息,二手高端住宅市场2023年呈现挂牌量增加、挂牌价下跌的特征。北上广深四大一线城市总价1000万以上二手房全年共成交1.48万套、同比增加34%,其中北上广高端住宅挂牌的价格基本上回调了5%-15%左右。 贪了吗?赚1000万还是不卖 认为有人搅乱市场的宁惠美,已经撤下了第一套房的挂牌,选择在2024年元旦后将第二套房推向市场:“这是二环以内的小户型,60平方米左右,我标价1000万。中介觉得很难,但我坚持这个价格,因为去年同一栋楼一样的户型,卖出了1100万。” 宁惠美表示“绝不贱卖”:“两间套房都是父母单位分的,当时搞房改,交了五六万吧。但北京就是北京,不能说当时便宜,现在就把房子贱卖。”她认为北京与众不同: “如果首善之都的房价都持续跌的话,那全国的房地产岂不是要崩盘了?北京楼市完蛋了,那全国经济岂不是更没机会了?而只要北京的房地产政策有所放开,有钱人肯定会到北京来买房。我相信到时候北京的房价还有涨的空间。” 宁惠美选择常住北京,而上述赖女士一家三口在新冠疫情前已开始办理加拿大投资移民,目前仍在等中介的消息,她表示:“我们去意已决,但这套房子怎么处理,移民以后是卖还是租,我还没决定。” 在香港上市的一家深圳地产开发商的财务高管告诉美国之音:“卖不卖房,和买不买房一样,总体来说是一事一议,包括地段、物业、配套、房子用途等。但如果你资不抵债了,收入不足以支撑房贷了,那就快刀斩乱麻、把房子卖了。对于改善和升级住房的有钱人,如果你现在的卖价远远高过了买入时的价格,你还要等房价回升甚至是报复性上涨,是不是贪心不足了?你就是在赚钱的,多1000万、2000万了,还有啥好纠结的?” 这位不愿意具名的专业人士表示,中国房地产的金融属性已经剥离,对有钱人来说不是资产配置的一个选项了:“风起的时候,母猪都能上树。这么说吧,房地产给了大家特别是大城市居民发财的机会,但这种机会其实是损害了更多人的利益的。中国三四十年干了别的国家200年的事,所以该歇歇了,累坏了也不行。” 易居企业集团执行长丁祖昱也提到了投资属性。1月8日,他透过社群平台表示,2023年下半年以来,高端住宅热度下降。他认为中国高端住宅投资属性正在逐步弱化,价格回归理性,整体的高端市场回到了相对供需平衡的状态。 低迷里的坚守 美国彭博社2023年12月下旬的一篇报告提到: 到2026 年,中国住房部门的产值占国内生产总值的比重可能会从目前的20% 左右降至16%,这将使约500 万人(约占城市劳动力的1%)面临失业或收入减少的风险。预估或计算的数字勾勒出了种种不确定性,不过手中有实业的中产阶级,接受美国之音采访时看上去没有那么纠结和焦虑。 在深圳龙岗开五金工厂的赵明告诉美国之音:“房地产行情不好,对于生产门把手、活页、锁啊这些的家具五金厂来说,冲击当然很大,像深圳、东莞还有浙江不少地方的这类工厂,裁员的都很多。但对于我们钟表五金来说,其实和房地产还是有一定的距离。目前头痛的主要还是国际订单减了很多,俄乌战争对我们这种小规模的工厂冲击很大。” 他表示2024年没有扩大投资的考量:“我们的产值,最好光景的时候也没达到2000万。疫情前刚好新开了一家厂,后来订单不够停掉了,所以现在也没必要急著扩大规模。转型是没有考虑过的,疫情三年我们也活过来了;那些很困难的家具五金厂也没有都转型的,市场不是说就没有了。俄乌战争多久停下来,我也不知道,对我们来说最重要的就是稳住和开拓国内市场。” 赵明介绍他在深圳有两套房子,一套自住,一套给了儿子一家人:“房子就不再买了,以前错过了好时机,现在也就不考虑了。”他透露自己有三盼:“希望自己身体好,希望儿子多学点早点把厂子管起来,希望跟著自己做了多年的两个弟妹继续有钱赚。” 期盼身体好,也是在广州开厂的孙女士的愿望:“我老公应酬太多,和官员、企业和各式朋友有打不完的交道。喝酒熬夜,肝脏出了些问题,现在正吃中药调理。” 孙女士两口子白手起家、营运有方,员工最多时达到300人的空调配件厂,为其家族积累了巨大财富,仅在广州的房产就包括别墅一座、大户型住宅两套、商舖两个、公寓房子一套:“别墅很快就装修完了。目前一家人住的这间套房,离别墅就只有十几分的车程,所以打算卖掉了。广州二手房在售的太多,卖少个几十万也无所谓。” “外部环境低迷,我们工厂不受影响也不可能。但我们的订单主要来自日本大品牌,他们活得好,我们的日子就好过。其实在2023年,我老公还谈成了国内一个新能源汽车大品牌的配件项目,生产线已经运作起来,算是对多年主营的补充。机会是很不错,不过新能源汽车领域出现了产能过剩的情况,投资上我们会稳妥一点。” 谈到舆论场上热议的离开中国的润潮,两位接近60岁的民营投资者的表态趋于一致:我们有厂有员工,不好讲大富大贵吧,但也不是说赚不到钱,不会离开了。△
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