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楼市低迷 淄博推"以旧换新" 引热议(图)
2023年9月12日发表
 | 中国楼市低迷，山东淄博近日推出「以旧换新」的购房活动，但房屋中介并不看好。(Feng Li/Getty Images) |
【人民报消息】山东省淄博市近日在房地产市场推出「以旧换新」的购房活动，但房屋中介并不看好，很多网民也不认为能从中获利。
据「中房网」消息，「以旧换新」购房活动于9月6日举行。具体做法是：存量房业主首先与房地产经纪机构沟通置换需求，并签订服务合同，然后选择与房地产经纪机构合作的新房楼盘，锁定心仪的新房。
接著，房地产开发企业、房地产经纪机构和购房者会签订三方协议，并支付新房意向订金。房地产经纪机构会对旧房进行查证、验房，最后购房者完成新房的购买手续。
《时代周报》引述淄博房产中介江奇（化名）的话：「以旧换新是指客户付订金后，房地产商会为客户将新房保留一段时间，这期间客户把旧房卖掉，就可以把钱拿来买新房。要是没卖成功的话还是把订金返还回来。」
虽然淄博官方大力推动此次活动，但有业内人士提醒要换房的业主要考虑风险。
北京金诉律师事务所主任律师王玉臣提醒业主：以旧换新看似旧房换新房，实际上类似于「连环单」，卖掉老房购买新房，只是把中间的流程简化了，但是本质没变，依然需要注意购买新房的常规风险。
他提醒换房者需要详细了解整个交易流程，并注意查看所有需要签署的书面文件，务必把握一个大原则：只要是没有写入合同的都有可能无法兑现。换新房时要尽量选择现房，现在期房的风险比现房高。
此外，网民还担心旧房卖不掉怎么办？网民「纯情老鸭鸭喔」问道：「以旧换新，旧房子怎么整呢？」
「Cover_girls」表示：「支付的意向金在这期间内成了房企的流动资金，产生的利息再给房企和中介分掉，简直爆炸。」
近日，中国楼市复苏后劲明显不足，自3月下旬起，楼市成交进入下行通道。△
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